Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5453 K.2014/6554

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı, kira alacağının tahsili için tahliye talepli olarak başlattığı icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere,.temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin anlaşılmasına göre davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin alacağa ilişkin temyizine gelince;

Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 28.07.2011 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 2.maddesinde aylık kiranın her ayın 30'una kadar ödeneceği kararlaştırılmıştır.

4.maddesinde ise "Aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kesbedeceği gibi bu hal taşınmazın tahliye sebebidir." hükmüne yer verilmiştir.

Davacı bu kira sözleşmesine dayanarak 13.04.2012 tarihinde tahliye istemli başlattığı icra takibinde, ödenmeyen 2011 yılı Eylül ayına ilişkin bakiye kira alacağı ve 2011 yılı Ekim Kasım ayları kira bedelleri ile sözleşmenin 4.maddesi gereğince muaccel hale gelen kira bedelleri toplamı 17.912,00-TL'nin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalıya 17.05.2012 tarihinde tebliğ edilmiş süresinde ödeme emrine itiraz etmiştir.

Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanun'unun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, hüküm altına alınmıştır. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen TBK.nun 346.maddesindeki bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğu kuşkusuzdur.

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin dördüncü maddesinde aynı dönem içerisinde kira bedelinin iki ay ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan dönem kirasının sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kespeder, koşuluna yer verildiği görülmekte olup, yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun davalı kiracının sıfatına göre geçersiz hale geldiğinin kabulü gerekir.

Davalı borçlu hakkında başlatılan icra takibi ile muacceliyet koşulu uyarınca takip tarihinden sonraki kira bedellerinin tahsili de istenildiğine göre değerlendirmenin 13.04.2012 olan takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağı üzerinden yapılması gerekirken, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirasının da değerlendirmeye tabi tutulması yeni yasal düzenleme karşısında doğru görülmemiştir.

Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.