Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5477 K.2014/8070

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, taşınmazın 10.11.2011 tarihten itibaren aylık kira bedelinin net 7.500 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.Mahkemece, aylık kira bedelinin 10.11.2011 tarihinden geçerli olmak üzere bilirkişi raporunda belirlenen şekilde aylık net 6.500 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş; hüküm davacı ve davalı vekillerince temyiz edilmiştir.

Davada tespiti istenilen 10.11.2011 dönemi " hak ve nesafet " dönemi olup, taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedeli 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K'na göre kira parasının hak ve nesafete göre belirlenmesi gerekir.

Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak,

dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir.

Somut olayda hükme esas alınan bilirkişi raporunun yukarıda belirtilen ilkeler çerçevesinde hüküm kurmaya elverişle olmadığı, taraflarca sunulan ya da bunların uygun olmaması halinde ise resen tespit edilecek emsallerin mahallinde yapılacak keşifle incelenerek sonucuna göre tespiti istenen 10.11.2011 tarihi itibariyle boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinin tespiti gerekirken eksik araştırma ile oluşturulan bilirkişi raporuna dayanılarak hak ve nesafet indirimi uygulamaksızın hüküm kurulması doğru olmadığı gibi kabule göre de kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, net kira bedeline karar verilmesi doğru görülmemiştir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.