Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5696 K.2014/7428

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, 22/08/2013 keşide 16/09/2013 tebliğ tarihli ihtarname ile Ağustos 2013 ayı kira parası 1250.-TL yasal otuz gün içerisinde ödenmesi ihtarında bulunmuş, yine davacı 23/09/2013 keşide, 25/09/2013 tebliğ tarihli ikinci noter ihtarnamesi ile de yine ilk ihtarnameye konu yaptığı Ağustos 2013 ayı kira parası ile Eylül 2013 ay kira paraları toplam 3000.-TL'nin yasal otuz gün sürede ödenmelerini istemiştir. Bu durumda davacı, Ağustos 2013 ay kira parasının ödenmediğinden bahisle davalının temerrüde düştüğünü dava dilekçesinde iddia etmiş ise de, davacı, davalıya gönderdiği ikinci ihtarname ile Ağustos ayı kira parasının ödenmesi için davalıya yeni bir süre vermiş, ancak verilen yeni yasal sürenin dolması beklenmeden 24/10/2013 tarihinde iş bu tahliye davasını açmıştır.

Bu durumda, mahkemece davalının temerrüde düşüp düşmediği henüz belli olmadan açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken bu hususlar üzerinde durulmadan, davanın süresinde açıldığı kabul edilerek işin esasının incelenmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.