Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/5936 K.2014/7508

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili için yapılan icra takibine itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, müvekkilinin dava konusu taşınmazı 30/05/2013 tarihinde satın aldığını, aylık 800 TL kira bedelinin müvekkiline ödenmesi için davalıya ihtarname gönderildiğini, davalının kira bedelini ödememesi nedeniyle hakkında yapılan takibe haksız olarak itiraz ettiğini, davalının eski malik ile yaptığı kira sözleşmesine göre aylık kira bedelinin 1.000 TL olduğunu belirterek itirazın 1 TL yönünden iptaline ve tahliyeye karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 15/11/1991 başlangıç tarihli, 49 yıl süreli, aylık 1.000 TL bedelli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacının, 30/7/2013 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2013 yılı Temmuz ayı kira bedelini talep ettiği anlaşılmaktadır. 15/11/1991 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin 1.000 TL olduğu kararlaştırılmış ise de, sözleşmede ödeme zamanı gösterilmemiştir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 314 (Borçlar Kanunu'nun 257.maddesi) gereğince, ödeme zamanı sözleşmede gösterilmeyen aylar kiralarının her ayın sonunda ödeneceğinin hükme bağlandığından, aylık kiraların ay sonunda ödenmesi gerekir. Takip tarihi itibariyle 2013 yılı Temmuz ayı kira bedelinin vadesi gelmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.