Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/6229 K.2014/7553

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, hak ve nesafet esaslarına göre kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 15.03.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin brüt 6.500 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dilekçesinde, kiralananın davalının vefat eden babasına 25 yıl önce sözlü kira akdi ile kiralandığını, dava konusu kiralanan için 2008 yılı için en son aylık 2.500 TL kira ödendiğini belirterek 15.03.2013 tarihinden itibaren kira bedelinin 7.000 TL olarak belirlenmesine karar verilmesini istemiştir. Davalı, kiralanan için 17.06.2011 tarihinde sözleşme yapıldığını, aylık kiranın 535 TL olduğunu, belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Mahkemece kira parasının hak ve nesafet uygulamasına göre belirlenmesinde bir isabetsizlik bulunmamaktadır. Ancak hükme dayanak yapılan bilirkişi raporunda dava konusu taşınmazın yeni dönemde boş olarak getirebileceği miktar gösterilmiş ise de bu tutarın net mi brüt mü olduğu belirtilmemiştir. Yine davacının istediği aylık 7.000 TL kira miktarının net mi, brüt mü olduğu mahkemece davacıya açıklattırılmamıştır.. Bu durumda davacının talebi açıklatılmalı bundan sonra bilirkişiden bu husus dikkate alınmak suretiyle yeniden rapor alınmalı ve bilirkişinin bildirdiği brüt kira bedeli üzerinden mahkemece hak ve nesafet indirimi yapılarak, brüt kira parasına hükmedilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik araştırmayla hüküm kurulması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.