Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/6323 K.2014/7892

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Mahalli mahkemece verilen karar Dairemizin 31.10.2013 tarih ve 2013/11289-14589 E-K.sayılı ilamı ile” Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 03.12.1987 başlangıç tarihli olup bir yıl sürelidir. Davacı tarafından kira artışına ilişkin ihtarname davalıya 21.11.2011 tarihinde tebliğ edilmiştir. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 3.maddesinde, kira parasının yıllık olarak arttırılacağı kararlaştırılmış ancak belli bir artış oranı öngörülmemiştir.

Sözleşmede artış oranı öngörülmemiş ise de taraflar artış iradesini anılan sözleşme hükmü ile ortaya koyduklarından kiracıya ayrıca bir ihtar yapılmasının bir önemi kalmamıştır. Ne var ki dava 03.12.2012 tarihinde açılmış, dava dilekçesi de davalıya 11.12.2012 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda süresinde açılmış dava da bulunmadığına göre 03.12.2011 günü başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.

Ancak dava tarihi itibariyle yeni kira döneminin başladığından 03.12.2012 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tesbitini isteyip istemediği davacıdan sorularak istemesi halinde bir sonraki dönem için kira parasının tesbitine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir” şeklinde hükmün bozulmasına karar verilmiştir.Mahkemece bozmaya uyulmuş ve davacının talebi üzerine davanın reddine karar verilmiştir.Her ne kadar bozma doğrultusunda davanın reddine karar verilmiş isede taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 03.12.1987 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir.

Kira tesbiti istenilen dönem ise 03.12.2011 tarihinde başlayan dönemdir. 03.12.2010 tarihinde başlayan dönem kira sözleşmesi 02.12.2011 tarihinde sona erer. 03.12.2011 Tarihinde başlayan dönem kirasının tesbiti için davanın en geç 02.12.2011 tarihine kadar açılması gerekir. 02.12.2011 tarihi Pazar günü olduğundan dava açma süresi tatil gününü takip eden ilk gün yani pazartesi 03.12.2011 günü mesai bitiminde sona erer.

Dava 03.12.2011 tarihinde açıldığına göre davanın süresinde açılmış olduğu ancak süre hesabında maddi hata yapıldığı bu defaki incelemeden anlaşılmıştır.Her ne kadar mahkemece bozmaya uyularak karar verilmiş ise de yapılan maddi hata kazanılmış hak doğurmayacağından işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.