Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/6706 K.2015/2769

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kiracı tarafından kiralayana fazla ödenen kira parasının iadesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde.

Müvekkillerinin 14/05/2007 tarihli kira sözleşmesi ile davalı belediyenin kiracısı olduklarını, kira paralarının sözleşmedeki şartlara uygun olarak ödendiğini, davalı belediyenin yazısı ile eksik ödenen 21.528 TL nin 15 gün içinde ödenmemesi halinde sözleşmenin feshedileceğini bildirdiğini, belediyeye parayı yatırmak için müracaat ettiklerinde miktarın 25.321 TL olduğunun bildirildiğini, ihtirazı kayıtla bu paranın ödendiğini belirterek fazladan yatırılan 25.321 TL nin faiz masraf ve vekalet ücreti ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili. Kira sözleşmesinin yıllık olarak yenilendiğini, yeni yıla ait kira bedellerinin bölge rayiçleri de göz önüne alınarak belediye kira tespit komisyonu tarafından belirlendiğini, encümen kararı ile onaylanarak kesinleştiğini, kira bedelinin kiralama süresi sonunda yeniden değerlendirilerek kiracıya tebliğ edildiğini, belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 14/05/2007 tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 3.950 TL olduğu ikinci ve takip eden yılların kira bedelinin DİE tarafından ilan edilen TEFE artış oranına göre artırılacağı kararlaştırılmıştır.

Dosya arasında bulunan belgelere göre kira parasının 01/01/2010-31/12/2010 tarihleri arasında aylık 5215 TL ve 01/01/2011-31/12/2011 tarihleri arasında aylık 5275 TL olarak kararlaştırıldığı görülmüştür. Davalı belediye tarafından davacılara gönderilen 19/07/2012 tarihli yazı ile kira paralarının ödenmediği süresi geçmiş borçların 15 gün içinde ödenmesi gerektiği bildirilmiştir.

Yazı ekinde bulunan hesap kartına göre 2012 yılı 1. İla 9. Aylar arasında davacıların aylık 5750 TL kira ödediği, buna karşılık davalı belediye tarafından 6900 TL kira ve 1242 TL vergi tahakkuk ettirildiği gecikme bedeli ile birlikte toplam 22.928,64 TL borç miktarı belirlendiği görülmüştür. Davacılar tarafından 03/10/2012 tarihinde davalı belediyenin hesabına, geri alma hakkı saklı kalmak kaydıyla 25.321 TL ödeme yapıldığı anlaşılmıştır.

Mahkemece yapılan yargılama sırasında dosya hesap bilirkişisine tevdi edilmiş olup hükme esas alınan bilirkişi raporunda.

Sözleşmede kira parasının TEFE oranında artırılacağının belirtildiğini, davacıların 2010-2011 kirasını aylık 5125 TL, 2011-2012 kirasını aylık 5750 TL olarak ödediğini 2012-2013 dönem kirası 5750 TL üzerinden sözleşmedeki artış hükmüne göre artırıldığında 6357,78 TL olduğunu, davacının 2010-2013 döneminde 36 aylık toplam ödemesi gereken kira miktarı 207.900 TL olduğu halde 2013 yılı 4. Ayı dahil olmak üzere 217.072,00 TL ödendiğini, 9.172,00 TL fazla ödeme bulunduğunu belirtmiştir.

Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne, 25.321,00 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte, davalıdan alınarak davacılara verilmesine karar verilmiştir.

1-)Dosya kapsamına toplanan delillere mevcut deliller takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2-)Davalı vekilinin iadeye tabi miktara yönelik temyiz itirazlarına gelince;

Taraflar arasında 2011-2012 dönem kirasının 5750 TL olarak kararlaştırıldığı hususunda bir ihtilaf bulunmamaktadır. Nitekim dosya arasında bulunan 2011 yılına ilişkin kira ödeme makbuzlarında da kira parasının aylık 5750 TL olarak ödendiği görülmüştür. Sözleşmede kira parasının DİE tarafından ilan edilen TEFE artış oranına göre her yıl artırılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Bu durumda davacı kiracıların 2011-2012 dönemi kira parasını bir önceki çekişmesiz kira miktarı olan aylık 5750 TL üzerinden sözleşmedeki artış şartı uyarınca artırarak ödemesi gerekir. Oysa davacılar tarafından davaya konu 2012 yılı 1. ila 9. Aylar arasındaki dönemde aylık 5750 TL kira parası ödediği, bu miktardan fazla yapılan 25.321,00 TL'nin ödemenin davaya konu edildiği görülmektedir.

Bir önceki dönemde çekişmesiz olarak ödenen aylık 5750 TL kira parası, sözleşmeye göre davaya konu dönemde artırılması gereken bir miktardır.

O halde mahkemece davaya konu edilen 2012 yılı 1. ila 9. Aylar arasındaki döneme hasren inceleme yapılarak sözleşmede kararlaştırılan artış hükmü uyarınca davaya konu dönemde ödenmesi gereken aylık kira parası tespit edilerek iadeye tabi miktarın belirlenmesi gerekirken yetersiz bilirkişi raporu esas alınarak yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.