Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/6874 K.2015/2269

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.01.2012 tarihinden itibaren aylık brüt 5.100 TL ve KDV olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Hüküm temyiz isteminde bulunan davacı vekiline 03.02.2014 tarihinde, davalının temyiz başvuru dilekçesi ise 27.02.2014 tebliğ olunmuş, temyiz dilekçesi sekiz günlük yasal süre geçtikten sonra 12.03.2014 tarihinde verilmiş olduğundan 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 432/4.maddesi ve 1.6.1990 gün 1989/3,1990/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince davacının temyiz isteminin süre aşımından REDDİNE,

2- Davalının temyiz itirazlarına gelince; Davacılar vekili özetle, taraflar arasında düzenlenen 01.01.2006 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile taşınmazda davalının kiracı olarak bulunduğunu belirterek aylık 3.110 TL ve KDV olarak ödenen kiranın 01.01.2012 tarihinden itibaren 4.160 TL ve KDV olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili müvekkilinin önceki tespit kararından itibaren ÜFE oranında artış yaptığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 01.01.2012 tarihinden itibaren aylık brüt 5.100 TL ve KDV olarak tespitine karar verilmiştir.

Hükme esas alınan 01.01.2006 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede artış şartı olarak “ %5 ten az olmamak şartıyla mutabakatla” şeklinde kararlaştırılmıştır. Kartal 4. Sulh Hukuk Mahkemesi' nin 2008/13-1302 K. Sayılı kararı ile hak ve nesafet kuralı ile 01.01.2008 tarihinden itibaren başlayan dönem için aylık kira bedeli 2.176 TL ve KDV olarak belirlenmiştir.

Mahkemece iki kez keşif yapılmış, birinci bilirkişi heyeti raporunda; taşınmazın emsallere göre 01.01.2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin boş olarak brüt 4.375 TL edeceğini bildirmiş, ikinci bilirkişi heyeti raporunda taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde 01.01.2012 tarihinden itibaren 01.01.2012 tarihinden itibaren 5.100 TL ve KDV olacağını bildirmiştir. ./..

Kiralanan taşınmazın getireceği kira bedelinin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre saptanması gerekir. Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından brüt olarak belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (taraflardan emsal göstermelerini istemek ya da re'sen emsal araştırması yapmak suretiyle); dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır.

Somut olayda mahkemece, kiralananın boş olarak kiraya verilmesi durumunda serbest koşullarda getirebileceği kira parası iki ayrı bilirkişi heyeti tarafından tespit edilse de, raporlar arası çelişki bulunduğundan, yeni bilirkişi heyetinden rapor alınarak kira parasının tespit edilmesi, davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek belirlenen kira bedeli üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken hak ve nesafet indirimi yapılmadan hüküm kurulması doğru değildir.

Kabule göre de davacı vekili dava dilekçesinde aylık kira bedelinin 01.01.2012 tarihinden itibaren 4.160 TL ve KDV olarak tespitini istediği halde mahkemece talep aşılarak 01.01.2012 tarihinden itibaren 5.100 TL ve KDV ye hükmedilmesi de doğru değildir.