Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7060 K.2014/9000

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 17.07.2013 tarihinde açtığı dava ile aylık kira bedelinin 01.07.2014 tarihinden itibaren net 5.500,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı sözleşmeye göre artırım yaparak kira bedelini ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece istenilen kira döneminin henüz gelmediği, gelecek döneme ait kira tespitine karar verilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Taraflar arasında imzalanan 01.07.2010 başlangıç tarihli ve on bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince kiralayan tarafından, kiracı aleyhinde kira parasının tespiti her zaman dava açılabilir. Dava tarihi, davanın incelenme yeterliliği bakımından önem taşımaz; ancak, karar altına alınan yeni kira parasının hangi tarihten başlayarak kiracıyı ilzam edeceği konusunda önem taşır. Kiraya verenin gelecek kira dönemi için kira tespiti istemesinde usulsüzlük bulunmamaktadır. Davacı 17.07.2013 tarihinde açtığı dava ile 01.07.2014 tarihinden itibaren kira tespiti istediğine göre, mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı nedenlerle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.