Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7158 K.2014/9816

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava; erken tahliye tazminatının tahsiline yönelik icra takibine vaki itirazın iptal i istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalının 01.04.2007 tarihli kira sözleşmesini müteselsil kefil olarak imzaladığını, kiracının 01.12.2008 tarihli noter ihtarı ile sözleşmeyi 31.12.2008 tarihinde feshettiğini, sözleşmenin 6.maddesine göre üç ay önceden haber verme şartına aykırı hareket edilmesi nedeniyle 2009 yılı Ocak, Şubat ve Mart ayları kira paralarının ödenmesi gerektiğini bu nedenle davalı hakkında Kartal 3. İcra Müdürlüğü'nün 2009/10059 sayılı dosya ile icra takibi başlattıklarını, davalının borca itirazı nedeniyle takibin durduğunu belirterek itirazın iptaline karar verilmesini istemiştir.

Davalı vekili ise; kira ilişkisinin sözleşmeye uygun şekilde feshedildiğini, fesih tarihine kadar olan kira paralarının ödendiğini, müvekkilinin sorumluluğunun sadece kira paraları ile sınırlı olup erken tahliye tazminatının istenemeyeceğini belirtmiştir.

Mahkemece feshi ihbarın sözleşmeye uygun olmadığı müteselsil kefil olarak davalının erken tahliye tazminatından sorumlu olduğu gerekçesi ile itirazın iptali isteminin kısmen kabulü ile 15.320 TL üzerinden takibin devamına karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.04.2007 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı sözleşmeyi müteselsil kefil olarak imzalamıştır. Kira sözleşmesinin 8.maddesinde kiracının kiralananı bir ay öncesinden bildirimde bulunarak tahliye edebileceği düzenlenmişken, ek protokolün 4.maddesinde feshi ihbarın en az üç ay öncesinden haber vermek suretiyle gerçekleşebileceği düzenlenmiştir. Davadaki istek sözleşmenin 05.12.2008 tarihinde tebliğ edilen feshi ihbar ile 31.12.2008 tarihinde sona erdirildiğinin kabulü ile üç aylık erken tahliye tazminatına yöneliktir.

Sözleşmenin eki olan protokolün 21.maddesinde; kefaletin kira bedellerine ilişkin olup diğer yükümlülüklerin kefalet kapsamı dışında olduğu belirtilmiştir. Kural olarak kefilin sorumluluğu sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça erken tahliye tazminatı isteklerini kapsamaz. Kaldı ki taraflar arasında imzalanan protokolün 21.maddesinde bu hususa değinilerek kefilliğin sadece kira bedellerine yönelik olup diğer yükümlülükleri kapsamadığı belirtilmiştir. Mahkemece feshi ihbar süresine ilişkin sözleşmenin 4.maddesi ile kefilin sorumluluğuna ilişkin ek protokolün 21.maddesi hükümleri göz önünde tutulmaksızın yazılı şeklide karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.