Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7343 K.2014/9047

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece taraflar arasındaki kira ilişkisinde en son ödenen kira bedeli serbest iradeleri ile belirlenmiş olup, taşınmazın bulunduğu mahalde, çevrede, niteliğinde, sosyal ve ekonomik koşullarda olağanüstü koşulların varlığı mevcut olmadığından endekse göre artırılması gerektiği gerekçe gösterilerek davanın kısmen kabulü ile 01.07.2012 tarihinden itibaren kira bedelinin davacının ¼ hissesi karşılığı brüt aylık 7.142,20 TL, net 5.713,76 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde; Davacının, ¼ mülkiyet hakkına sahip olduğu kiralananda davalının 01.01.2004 tarihinden bu yana yenilenen kira sözleşmeleri ile kiracı olduğunu, 01.07.2011 tarihinden itibaren ¼ hisse karşılığı net 5.200 TL kira bedeli ödediğini, belirterek kira parasının 01.07.2012 tarihinden itibaren aylık net 12.000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili ödenen kiranın rayice uygun olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Taraflar arasındaki ilk kira ilişkisinin, 01.07.2004 tarihli kira sözleşmesine dayandığı bundan sonra 01.09.2009 tarihli, bir yıl müddetli, aylık brüt 1.200 TL bedelli, 01.07.2010 tarihli, bir yıl müddetli aylık brüt 1.300 TL bedelli ve en son 01.07.2011 tarihli, bir yıl müddetli ve aylık brüt 1.400 TL bedelli sözleşmelerin yapıldığı konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Yine her ne kadar en son yapılan sözleşmede kira aylık brüt 1.400 TL gösterilmişse de davalının, ¼ hissesi karşılığı davacıya aynı dönem için 5.200 TL net kira ödediği, düşük bedelin sehven gösterildiği, vergi dairesinde düzeltmelerin yapıldığı ve halen geçerli kira sözleşmesinin 01.07.2011 tarihli sözleşme olduğu tarafların ve mahkemenin kabulündedir.

Bu durumda dava konusu yerde davalı kiracının eski kiracı olduğu ve 01.07.2011 tarihinde kira sözleşmesinin yenilendiği anlaşılmaktadır.

Mahkemece yapılacak iş; bilirkişilerden ek rapor alınarak en son yapılan 01.07.2011 tarihli sözleşmenin, serbest iradeyle yapılmış, önceki sözleşmeden ayrı şartları içeren, rayiç ve emsale uygun, hak ve nesafeti yansıtan bir sözleşme olduğu saptandığında "talebin serbest iradeyle rayiç kira bedeli üzerinden yapılan sözleşme süresini takip eden ilk döneme ilişkin olması" nedeniyle endeks uygulanmak suretiyle kira parası saptanmalıdır.

Aksi halde ise; (yani önceki sözleşmelerin devamı kabul edilmesi halinde) hak ve nesafet kuralları uyarınca 18.11.1964 gün 2\4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında açıklanan hususlar gözetilerek hak ve nesafete uygun bir kira parası belirlenmelidir. Bunun için bilirkişilerden ek rapor alınarak istenilen hususlar açıklattırılmalıdır. Az yukarıda belirtilen eksiklikler giderilmeden eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.