Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7433 K.2014/11331

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak ve istirdat davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı ve davacı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı-k.davacı şirket vekili Av. ... ve davacı-k.davalı şirket vekili Av.... geldiler. Hazır bulunanların sözlü beyanları dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira alacağının tahsili, karşılık dava ise kâr kaybı, iyileştirme bedelleri ve fazla ödenen kira bedellerinin istirdadı istemlerine ilişkindir.Mahkemece asıl davanın reddine karşılık davanın kısmen kabulü ve kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı-karşı davalı vekili ve davalı-karşı davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere, kira bedellerinin ödenmesine göre davacı-karşı davalı vekilinin tüm, davalı-karşı davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı-karşı davacı vekilinin kira başlangıcı ve süresine ilişkin temyiz itirazlarına gelince:

Hükme esas alınan 16.02.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşmenin 1.1 maddesinde kiralanın 4 yıldızlı otel haline getirileceği ve yer tesliminin de 26.4.2008 tarihi olduğu belirtilmiştir.

5.1.1 maddesinde ise “iş bu kontratın imzalandığı tarihinden başlayıp kira süresinin (”süre”)sona ermesine kadar devam edecektir”5.1.2 maddesinde ise “ mal sahibi kiracıya teslim tarihinden 31.ekim 2014 tarihine(“İade tarihi”) kadar münhasıran zilyetlik verecektir.(teslim tarihinden iade tarihine kadar devam eden dönem “ kira süresi olacaktır ”Hükümlerine yer verilmiştir. Bu hükümler geçerli olup tarafları bağlar.

Sözleşmenin 5.1.2 maddesinde kira sözleşmesinin süresi tarif edilmiş olup bu maddeye göre kira süresi kiralananın teslim tarihi olan 26.4.2008 tarihi ile kiralananın anahtarlarının kiraya verene teslim edildiği tarihler arasında geçen süre olarak kabul edilmesi gerekir.Bu durumda kiralananın kiracıya teslim edildiği 26.4.2008 tarihinin kira sözleşmesinin başlangıcı olarak esas alınması,

bu tarihten kiralananın anahtarının teslim edildiği tarihe kadar geçen süre arasındaki kira bedeli mahsup edildikten sonra kalan kira bedelinin iadesine karar verilmesi gerekirken kira başlangıç tarihinin hatalı belirlenerek yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.