Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7521 K.2014/14302

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava,kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,19.12.2009 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 3.368,65 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya kiralanan 17-18 nolu dükkanların 19.12.2006 tarihi itibariyle 2.805,72 TL olan aylık kira bedelinin 19.12.2007 tarihi itibariyle 3.200,00 TL'ye yükseltildiğini, söz konusu dükkanların 19.12.2008 tarihinden itibaren kira bedelinin 3.584,00 TL e yükseltilmesi amacıyla dava açtıklarını, bu defa söz konusu dükkanların aylık kira bedelinin 19.12.2009 tarihi itibariyle 4.014,08 TL'ye yükseltildiğini, ancak davalı tarafça kira bedelinin ödenmediğini belirterek aylık kira bedelinin 19.12.2009 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 4.014,08 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı vekili,müvekkilinin kiralamış olduğu mecur için 19.12.2008 tarihi itibari ile tespit edilen kira bedelinin aylık 1.800,00 TL olduğunu, buna rağmen davacı kurumun mecur için 19.12.2009 tarihinden itibaren aylık 4.014,08 TL talep ettiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 19.12.2009 tarihinden itibaren aylık kira parasının 3.368,65 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 19.12.1994 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşmede aylık kira bedeli 27,00 TL olarak kararlaştırılmıştır.Dava konusu taşınmazın 19.12.2008 tarihinden itibaren geçerli kira parası Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2011/28 esas 2012/1486 karar sayılı kararı ile yeniden değerleme oranına göre aylık 3.007,73 TL olarak belirlenmiş,karar 15.03.2013 tarihinde kesinleşmiştir.

Mahkemece 19.12.2008 tarihinden itibaren geçerli olan kira bedeline 2009 yılı yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle 19.12.2009 tarihinden itibaren geçerli olacak kira bedelinin tespiti yoluna gidilmiş, ancak rayiç bedel tespiti yapılmamıştır.20.05.2006 tarihinde yürürlüğe giren 5502 Sayılı Sosyal Güvenlik Kanunun 35. maddesinin son fıkrasında Kurumun sahibi bulunduğu taşınmazların kira artış oranlarının,

213 sayılı Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranından az olmamak üzere rayiç değere göre belirleneceği düzenlemesi getirilmiş olup mahkemece taraf delilleri toplandıktan sonra mahallinde keşif yapılarak yeniden değerleme oranına göre belirlenen kira bedelinin rayiç bedelden aşağı olup olmadığı hususu üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde rayiç bedel araştırması yapılmadan yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle kira bedelinin tespiti doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.