Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7573 K.2014/9433

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 01/04/1997 başlangıç tarihli, 2 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı vekili 26/02/2013 tarihinde açtığı dava ile 01/04/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık net 6.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda 01/04/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin net 10.880 TL, davacının 1/3 payı oranında aylık net 3.626,66 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

TBK 345 maddesinde "Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar." düzenlemesi yer almaktadır.

Somut olayda. Taraflar arasında düzenlenen 01/04/1997 başlangıç tarihli, iki yıl süreli kira sözleşmesinde kira parasının artırılacağına ilişkin bir düzenleme bulunmamaktadır. Davacı tarafından, davalı kiracıya kira artışına ilişkin olarak bir ihtarname de gönderilmemiştir. Dava 26/02/2013 tarihinde açılmış, dava dilekçesi de davalıya 13/03/2013 tarihinde tebliğ edilmiştir.

Bu durumda süresinde açılmış dava da bulunmadığına göre 01/04/2013 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez.

Mahkemece 01/04/2014 tarihinden itibaren başlayan dönem yönünden kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususu davacıdan sorularak, tespit istemesi halinde davanın esası hakkında inceleme yapılarak karar verilmesi, aksi takdirde davanın reddine karar verilmesi gerekirken, 01/04/2013 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.