Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7721 K.2014/10623

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı yeni malik sıfatıyla davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibine vaki itiraz üzerine davacı alacaklı itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. 1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve kararın dayandığı gerekçeye göre davalı borçlunun tahliyeye yönelik temyiz itirazı yerinde görülmemiştir.

2-Davalı borçlunun alacağa ilişkin temyiz itirazlarına gelince. Önceki malik kiralayan ile davalı borçlu arasında düzenlenen 01.02.2010 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kiranın 225 TL olduğu her ayın 10'una kadar ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Davacı alacaklı 28.11.2013 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde, 01.02.2010 başlangıç tarihli 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesine dayanarak, kiralananı satın alma yoluyla iktisap ettiğini yeni malik sıfatıyla başlattığı icra takibinde aylık 350 TL üzerinden Eylül, Ekim Kasım 2013 ayları kirası toplam 1050 TL kira alacağının tahsilini talep etmiştir.

Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı yasal sürede yapmış olduğu itirazında, taşınmazın 17.09.2013 tarihinde davacı tarafından satın alındığından Eylül ayı kirasının talep edilemeyeceğini ve 17-30 Eylül ve Ekim kira bedeli 500 TL’nin 10.12.2013 tarihinde davalı hesabına yatırıldığını savunmuştur. Davacı kiralananı 17.09.2013 tarihinde iktisap etmiş bulunmaktadır.

Eylül ayı kirasının önceki malik tarafından davacıya temlik edildiği iddia edilmediğinden davacı ancak 17.09.2013 ile 30.09.2013 arası kira bedelini isteyebilir. Takipte Eylül 2013 kirasının tamamı istenmiştir.

Mahkemece, davalı tarafından kabul edilen ve ödenen 17-30 Eylül kira bedeli dışındaki 1-16 Eylül arası kira bedeli dahil edilmek suretiyle itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru olmayıp, ayrıca Ekim ayı kirası da ödendiğinden Kasım 2013 ayı kirası olan 350 TL üzerinden itirazın kaldırılarak takibin devamına karar verilmesi gerektiğinden kararın bozulması gerekmiştir.