Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7802 K.2014/9556

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, Ergani Sulh Hukuk Mahkemesinin 2010/436 Esas sayılı dava dosyasında verilen ara karar gereği muris Kasım Subaşı'ndan kalan Ergani ilçesi Aziziye Mahallesi 908 ada 12 parselde kayıtlı 10 nolu dükkan vasfındaki taşınmazın idaresinin Tereke Memurluğuna verildiğini,davalı M..

Y..'ın dava konusu yeri kiraladığının kolluk marifetiyle tespit edildiğini, davalıya Tereke Memurluğunun 2010/436 sayılı Tereke dosyasından 13/03/2013 tarihinde muhtıra gönderilerek murisin ölüm tarihi olan 13/10/2009 tarihinden bugüne kadarki kira bedellerinin 7 gün içerisinde dosyaya yatırılmasını, aksi takdirde tahliye davası açılacağının bildirildiğin belirterek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.

Davalı, cevap dilekçesinde 2015 yılı dahil olmak üzere 6 yıllık kira bedelini murisin eşi Gülli Subaşı'na elden ödediğini belirterek davanın reddini savunmuştur.

Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel (istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiraya verene götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır.

Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince; Kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Dosya kapsamına göre kiralananın konut ve çatılı işyeri kiralarına tabi olduğu anlaşılmaktadır. Yukarıda açıklanan esaslar çerçevesinde temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için kiracıya Türk Borçlar Kanun'unun 315.maddesine uygun süreli ihtarın gönderilmesi gerekir. Davacı tarafından davalıya gönderilen 14/03/2013 tanzim tarihli ihtarda 30 günlük ödeme süresi verilmediği anlaşıldığından mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.