Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7845 K.2014/10077

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeni ile kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne 1.730 TL kira alacağının tahsiline, tahliye talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından tahliye talebinin reddine yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında imzalanan 01.03.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira parasının aylık 400 TL olduğu ve ayın 1-3 ü arasında peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Davacı 07.06.2013 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile 2013 Mayıs ve Haziran ayları için 1.000 TL'nin geçmişten bakiye borç 75 TL olmak üzere 1075 TL nin 30 gün içinde ödenmesini istemiş,ödenmediği taktirde tahliye davası açılacağını bildirmiştir. Bu hali ile ihtarname T.B.K'nın 315. Maddesinde belirtilen yasal şartlara uygundur.

Davacı 07.06.2013 keşide tarihli ihtarnameye dayanarak ihtarnameye konu ettiği aylar kira paraları nedeniyle davalının temerrüde düştüğünü ileri sürdüğüne, ihtarnamede yasanın aradığı yasal şartları taşıdığına göre işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi usul ve yasala aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır