Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/7874 K.2014/9701

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan ihtarnameyi birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur.

Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesini istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir. Kiralanan paylı mülkiyete konu ise, pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği mülkiyetine tabi ise, tüm ortakların davaya katılmaları gerekir.

Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulmalıdır.

Olayımıza gelince; taraflar arasında 27/01/2010 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde kiralayan, A.. G.. ve ortakları olarak gösterilmiş, sözleşme davacı A.. G.. adına imzalanmıştır. Dosya arasında bulunan tapu kayıtlarına göre davaya konu taşınmazın 1/3 payının M.. U.., 1/9 payının, S.. Y.., 5/18 payının davacı A.. G.. ve 5/18 payının ise K E isimli kişilere ait olduğu anlaşılmaktadır.

Davacı vekili tarafından taşınmazın diğer paydaşları ile davalının yapmış olduğu kira sözleşmeleri de dosyaya sunulmuş olup davacı vekili müvekkilinin dayandığı kira kontratının kendi hissesi ile ilgili olduğunu beyan etmiştir. Paylı mülkiyete konu olan taşınmazın tahliyesi için gönderilecek temerrüt ihtarnamesinin veya yapılacak icra takibinin pay ve paydaş çoğunluğu tarafından birlikte yapılması davanın da pay ve paydaş çoğunluğu tarafından birlikte açılması gerekir.

Davadaki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün ise de icra takibindeki veya ihtardaki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün değildir.

Açılan tahliye davasında davaya dayanak oluşturan Bodrum 2. İcra Müdürlüğünün 2011/2063 sayılı dosyasında icra takibi taşınmazın yukarıda sayılan paydaşları tarafından başlatılmayıp, sadece davacı A.. G.. tarafından başlatıldığından pay ve paydaş çoğunluğu sağlanmadan açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.