Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/8189 K.2014/9605

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kiracı tarafından açılan kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davacının taşınmazın 23 yıldır kiracısı olduğunu,2013 yılı kira bedelinin 2500 TL olarak belirlendiğine ilişkin taahhütname düzenlendiğini ancak davacının bu taahhütnameyi tahliye korkusu ile itirazi kayıtlı olarak imzaladığını belirterek 01.01.2013 tarihi itibariyle kira bedelinin Mahkeme tarafından tespit edilmesini istemiştir.

Davalı vekili ise 2013 yılı kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olarak 2.500 TL olarak davacıya bildirildiğini ,davacının da 2013 yılı için bildirilen kirayı kabullendiğine ilişkin taahhütnameyi itirazi kayıtla imzaladığını,2013 yılı aylık kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olduğundan 2.500 TL olarak tespiti gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece davanın kabulüne 01.01.2013-31.12.2013 kira döneminde kira bedelinin aylık brüt 1.850 TL olarak tespitine karar verilmiş,karar davalı vekilince temyiz edilmiştir.

Dava, kira bedelinin tenziline ilişkin olup taraflar arasında düzenlenen 01.01.1999 başlangıç tarihli 2 yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Taraflarca 07.03.2013 tarihinde düzenlenen,sözleşmenin uzatıldığına ilişkin kira taahhütnamesi başlıklı belgede aylık kira 2.500 TL olarak belirlenmiş ve bu belge kiracı tarafından itirazı kayıtlı olarak imzalanmıştır.Yani davalı kiraya veren tarafından belirlenen aylık kira bedeli davacı tarafından kabul edilmiştir.Yargıtay 18.11.1964 tarih ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına göre kiracının da tesbit davası açabileceği kabul edilmiştir.

Kiracının kira bedelini indirilerek tesbit isteyebilmesi için, ilk kira dönemini izleyen ve davaya konu yapılan dönemde kira bedelinin düşüş göstermesine olağan rayiç dışında neden olan kiralananın yüzölçümünde veya diger niteliklerindeki değişmelerden, paranın satın alma gücündeki değişikliğin, memur maaşlarındaki katsayı ve işci ücretlerindeki asgari ücret değişikliklerinin , kendi lehine olarak kira parasına etki yaptığını belirtmesi gerekir.

Mahkemece davanın esasının kira bedelinin tenzili hükümleri çerçevesinde araştırılıp sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verildiğinden hükmün bozulması gerekmiştir.