Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/9210 K.2014/9619

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu yapılmayan ve davaya dayanak olan yazılı kira sözleşmesi, 01/01/2010 başlangıç tarihli ve dört yıl süreli olarak düzenlenmiş, dükkan vasıflı kiralanan, yiyecek salonu olarak kullanılmak üzere kiralanmıştır. Davacı dört yıllık sürenin bitimi sebebiyle 13/01/2014 tarihinde iş bu davayı açarak, kiralananın tahliyesini talep etmiştir.

Davaya konu kiralananın dükkan vasfında olduğu kira sözleşmesi kapsamından anlaşılmaktadır. Bu durumda kiralananın Türk Borçlar Kanunu'nun dördüncü bölüm başlığı altında düzenlenen ve ikinci ayırımda açıklanan konut ve çatılı işyerleri kiraları hükümlerine tabi olduğunun kabülü gerekir. TBK.nun 347.maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren (on yıllık uzama süresi dışında) sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Bu durumda, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulü doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.