Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/9244 K.2014/10453

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının 01/09/2008 başlangıç tarihli sözleşme uyarınca aylık 250 TL bedel karşılığında kiracı olduğunu, ödenen kiranın rayiçlerin altında kaldığını belirterek aylık kira bedelinin 01/09/2011 tarihinden itibaren 1000 TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise aylık 300 TL kira ödediğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, bilirkişi raporunda ÜFE artış oranları doğrultusunda belirlenen kira bedeli esas alınarak 01/09/2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 343,48 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin diğer temyiz itirazları yerinde değildir.

Ancak, mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda; kira ilişkisinin başlangıcında brüt 312,50 TL olan kira parasının, 01/09/2009-01/09/2010 döneminde ÜFE artış oranı ile birlikte brüt 313,97 TL, 01/09/2010-01/09/2011 döneminde ÜFE artış oranı ile birlikte 341,94 TL, 01/09/2011-01/09/2012 tarihleri arasındaki dönemde ÜFE artış oranı ile birlikte 383,48 TL olduğu belirtilmesine rağmen raporun sonuç kısmında ekonomik esaslara, ÜFE artış oranlarına göre 01/09/2011 tarihi itibarıyla dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin brüt 343,48 TL olması gerektiği bildirilmiştir.

Dosya kapsamına göre bilirkişi raporunun değerlendirme kısmında endekse göre tespit edilen kira parası brüt 383,48 TL olduğu halde bu rakamın raporun sonuç kısmına hatalı olarak 343,48 TL şeklinde aktarıldığı, mahkemece bilirkişi raporunun sonuç kısmı esas alınarak 01/09/2011 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 343,48 TL olarak tespitine karar verildiği görülmüştür.