Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2014/9394 K.2014/11191

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kiralanan taşınmazda 01/07/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile halen 900- TL kira ödeyerek kiracı olduğunu, emsal işyerlerine göre kiralananın kira bedelinin düşük kaldığını belirterek 01/07/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 7.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ise ödenen kira bedellerinin emsal kira bedellerinden çok daha fazla olduğunu belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece aylık kira bedelinin 01/07/2013 Tarihinden İtibaren hak ve nesafete göre brüt 5.500- TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına yenilenen ilk dönem için sözleşmedeki artış oranına göre sonraki dört yıl için ise Üretici Fiyat Endeksi artış oranının esas alınarak bulunacak kira parasının, o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Bundan sonra ise yeniden hak ve nesafete uygun kira parası tespit edilecektir.

Olayımıza gelince; Taraflar arasındaki kira ilişkisi 01.07.2010 başlangıç tarihli ve iki yıl sürelidir. Sözleşmede kira parası aylık 700-TL olarak belirlenmiştir. Her ne kadar davacı iş bu yazılı sözleşmeye dayanarak kira parasının tespitini Talep etmiş ise de; davalının temyiz dilekçesinde uzun süredir kiracı olduğuna ilişkin beyanına göre mahkemece; 01.07.2010 tarihinden önce taraflar arasında kira sözleşmesi bulunup bulunmadığı üzerinde durularak öncesine ait kira ilişkisinin bulunmaması durumunda dava konusu artış döneminde endeks uygulanmasının gerekip gerekmediğinin değerlendirilmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.