Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/10000 K.2016/3003

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekilince temyiz edilmiştir. 1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre, davacının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacının 01.11.2008 tarihli sözleşmeye dayanarak talep edilen alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince: Davacı alacaklı, 15.09.2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile 01.11.2008 tarihli sözleşmeye dayanarak 01.11.2013-01.11.2014 dönemi için sözleşmedeki artış şartı gereği ödenmesi gereken 2.187-TL kira artış bedelinin tahsilini talep etmiş, ödeme emrinin tebliği üzerine borçlu süresinde itiraz ederek.

Taraflar arasındaki sözlü kira ilişkisini reddetmiş, ancak yazılı kira ilişkisi bulunduğunu ve sözleşmedeki artış şartı gereği ödeme yapıldığını belirtmiştir. İtiraz dilekçesine ekli dekonttan Garanti Bankasındaki ... hesabına “2013-2014 yılı Beşikçi Otel Kira Bedeli” açıklaması ile 02.10.2013 tarihinde 8.600-TL ödendiği anlaşılmaktadır.

Taraflar arasında 05.11.2008 tarihinde imzalanan yazılı kira sözlemesi 01.11.2008 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup, yıllık kira bedeli 7.300-TL olarak belirlenmiş ve özel hükümler 1.md gereği kira bedelinin yeni kira döneminde DİE'nün her yıl Temmuz ayındaki yıllık TEFE ve TÜFE ortalaması dikkate alınarak artırılacağı kararlaştırılmıştır. Buna göre sözleşmedeki artış şartı geçerli olup, tarafları bağlar.

Mahkemece istenen dönem kira alacağına artış şartı uygulanmak sureti ile kira bedelinin hesaplanması ve davalının ödediği miktarda dikkate alınmak sureti ile sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.