Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/11099 K.2016/7424

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, taraflar arasında 01/05/2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, davalının son ödediği 20.733,53 TL kira bedelinin emsal taşınmazlara göre düşük kaldığını belirterek 01/05/2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 25.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, 01/05/2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 23.962,52 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin 9. maddesine göre kira tespiti davalarında tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden tarifenin üçüncü kısmı gereğince hesaplanacak miktarın tamamı, vekalet ücreti olarak hükmolunur.

Halen ödenmekte olan aylık kira bedeli ile hüküm altına alınan miktar arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına, davada talep edilen aylık kira bedeli ile hüküm altına alınan aylık kira bedeli arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden de davalı yararına vekalet ücreti takdiri gerekir.

Mahkemece bu ilkeler doğrultusunda davacı yararına yıllık fark üzerinden nisbi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde davacı yararına eksik vekalet ücretine hükmedilmesi doğru görülmediğinden hükmün davacı yararına vekalet ücretine hasren bozulması gerekmiştir.