Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/11277 K.2016/3708

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiralananın tahliyesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava dilekçesinde, ödenmeyen kira bedellerinin tahsili amacıyla davalı hakkında başlatılan icra takibine rağmen takibin sonuçsuz kaldığını belirterek temerrüde düşen davalının kiralananda tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı yargılamalara katılmamış mahkemece, icra takibi sonuçsuz kaldığından bahisle kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir.

Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır.Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Davacı, 26/06/2014 tarihinde başlatmış olduğu haciz-tahliye istekli icra takibi ile ödenmediği iddia olunan 4.050,00.-TL kira alacağının davalıdan tahsilini talep etmiş ve davalıya icra müdürlüğünce düzenlenen 7 gün ödeme süreli, ödeme emri gönderilmiş ve tebliğ edilmiştir. Yukarıda açıklandığı gibi, davalının temerrüde düşürülebilmesi ve konut olarak kullanılan kiralanandan tahliye edilebilmesi için en az 30 gün ödeme süresi verilen ödeme emrinin düzenlenmesi ve davalıya tebliğ edilmesi gerekmektedir. Davacı, bu durumda usulüne uygun olarak düzenlenmeyen ödeme emrine dayalı olarak Sulh Hukuk Mahkemesine açtığı dava ile tahliye isteğinde bulunamaz. Mahkemece bu sebeple davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.