Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/11538 K.2016/4791

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili, taraflar arasında düzenlenen 01/09/2005 başlangıç tarihli ve dokuz yıl üç ay süreli, arsa vasıflı taşınmazın et, balık restaurant işletmeciliği ve otopark olarak işletilmek üzere kiralandığını belirlenen yazılı kira sözleşmesine dayanarak, 31/12/2014 tarihinde davalı aleyhine başlattığı icra takibi ile kira süresinin bitimi sebebine dayalı olarak İİK.nun 272.maddesi gereğince kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Davalı arsa üzerine üçkatlı bina yapıldığını ilamsız takip yapılamayacağını davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur. Mahkemece kiralanan arsanın üzerine bina yapılarak vasfının değiştiği ilamsız takip yapılamayacağı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

Somut Olayda. Davaya dayanak yazılı kira sözleşmesinin 7. maddesinde"mecurun inşaat ve dekorasyonu kiracıya aittir. Mecurda yapılacak olan işlerin gerekli kıldığı iç ve dış her türlü inşaat malzeme ve tesisatı kiracı kurar.

Arsalar üzerinde yapılacak inşaatların belediyelerden, inşaat ruhsatının alınması, projelerin çizilmesi masrafları kiracıya aittir ve bu arsalar üzerine yapılacak yapıların, her türlü inşaat malzeme ve işçilik ücretleri, otopark düzenlemesi giderleri de kiracıya aittir. " hükmünün düzenlendiği ,ve bu madde gereğince, kiralananın başlangıçta arsa olan niteliğinin sonradan çatılı iş yeri niteliğine dönüşüp dönüşmediği,