Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/12038 K.2016/5867

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak davanın nitelik ve mahiyetine göre duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, feshi ihbar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, bozma sonrası yapılan yargılamada davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi baz istasyonu kurulumuna ilişkin olup, ....09.2002 başlangıç tarihli ve beş yıl sürelidir. Sözleşmenin .... maddesi gereğince sürenin bitiminden bir ay önce taraflardan herhangi birinin akdi fesh ettiğini diğer tarafa yazılı olarak bildirmedikçe sözleşmenin aynı şartlarla ve bir yıl süre için uzatılmış olacağı belirlenmiştir. Kira sözleşmesi, ilgili hüküm gereğince ... yıl daha uzayarak ....09.2008 tarihinde sona ermiştir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 327.maddesi gereğince bu sürenin sonunda sözleşme belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüştür. Türk Borçlar Kanunu'nun 328.maddesi gereğince belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri daha uzun bir bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırmamışsa yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine dayanarak sözleşmeyi feshedebilir.

Buna göre sözleşme ancak .... 'nun 329.maddesine göre ... aylık döneme nazaran ... ay önceden fesih ihtarında bulunularak ... ayın sonunda açılacak dava ile sona erdirilebilir. Olayda fesih ihtarının ....06.2013 tarihinde düzenlendiği ve 25.06.2013 tarihinde davalı kiracıya tebliğ edildiği, altı aylık dönem olan ....03.2013-....09.2013 tarihleri arasındaki dönem için ... ay öncesinin ise ....06.2013 tarihi olduğu anlaşılmaktadır.

Bu durumda 25.06.2013 tarihinde tebliğ edilen feshi ihbar ihtarnamesinin ... ay öncesinde tebliğ edilmediği anlaşıldığından 04/.../2013 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Bu nedenle süresinde olmayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.