Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/12336 K.2016/5741

.

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, 01/06/2014 başlangıç tarihli 12 ay süreli yazılı kira sözleşmesinin ek özel şartlarının 27.maddesinde aylık kiraların peşin olarak ödenmesinin kararlaştırılmış olmasına rağmen davalının bir kira yılı döneminde, iki haklı ihtara neden olduğundan bahisle, kiralananın tahliyesini talep etmiş, davalı dayanak sözleşmenin ek özel şartlarının 24.maddesinde: Kira paralarının her ayın onbeşinde peşin olarak ödeneceğinin kararlaştırıldığını, ödemelerin bu maddeye uygun şekilde bankaya ödendiğini, ihtara konu aylar kiralarının muaccel olmadığını, davanın reddini savunmuştur.

Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Davaya dayanak kira sözleşmesinin ek özel şartlarının 24.maddesinde, kiraların her ayın onbeşinde, aynı sözleşmenin 27.maddesinde ise, kiraların her ayın birinde peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmış, davaya dayanak ihtarlar 06/11/2014 ve 05/12/2014 tarihlerinde keşide edilmiştir.

Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan yazılı kira sözleşmesinin, ek özel şartlar bölümünün 27.maddesindeki düzenlemenin, 24.maddedeki belirlemeden daha sonraki bir madde olarak düzenlenmesi, davalı tarafça yapılan banka ödeme ekstrelerinde, ayın onbeşinden sonra yapılan herhangi bir ödeme bulunmaması ve tüm ödemelerin ayın başlangıç tarihlerinde yapılması, tarafların ödeme gününü, her ayın biri olarak kararlaştırdıklarının kabulünü gerektirir.

.

Bu durumda, mahkemece, kira paralarının her ayın birinci günü peşin olarak ödeneceği kabul edilerek işin esasının incelenmesi ve neticesine göre bir karar verilmesi gerekirken, davacının ödeme zamanını ispat edememesi gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.