Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/12362 K.2016/6031

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

...-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere, takibe konu borcun eski malik kiralayana ödendiğinin ispat edilememiş bulunmasına göre davalı borçlunun itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

...-Davalı borçlunun kiralananın tahliyesine yönelik itirazlarına gelince;

Davacı alacaklı, sözlü kira akdine dayalı olarak .../.../2014 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile ödenmediğini iddia ettiği, taşınmazın iktisap tarihinden takip tarihine kadarki, ...,...,...,...,... ve .../2014 ayları kira bedelleri toplamı ....800 TL'nin tahsilini talep etmiştir. Davalı, borçlu süresinde yapmış olduğu itirazında, kiralananda kiracı olarak bulunduğunu kabul etmiş, kira bedellerinin eski malik ve kiralayan ......'a ödendiğini, davacı tarafça, iktisabı bildirir bir ihbarın gönderilmediğini sürmüşler.

Türk Borçlar Kanunun 315. Maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira bedellerinin kendisine ödenmesini istemesi kira ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname veya ihtarlı ödeme emri tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir.

Davalı borçlu, davacı alacaklının iktisabını bildirir ihbarda bulunmadığını itiraz dilekçesinde ileri sürdüğüne davacı alacaklıda dava dilekçesinde bu hususta ihbarda bulunmadığını kabul ettiğine göre takibe konu edilen kira bedellerinin ödenmemesi sebebiyle ....nun 315 ve İİK.nun 269/c maddesi gereğince davalı borçlunun kiralanandan tahliyesini talep edilemeceğinden, mahkemece tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.