Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/13032 K.2016/3401

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davacı ve davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davalı vekili Av. ... ve davacı vekili Av. . .. geldiler. Hazır bulunanların sözlü açıklanması dinlendikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava kira bedelinin tahsili amacı ile başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ve davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde özetle davalının kiracısı olduğunu ve sözleşme gereği kira bedelinin 133.200 kg buğday üzerinden belirleneceğini, ancak hangi buğday türünün ve hangi ticaret borsası fiyatlarının esas alınacağının kararlaştırılmadığına, davalı tarafça icra dosyasına sunulan Çorlu ve Hayrabolu Ticaret Borsası verilerinin gerçeği yansıtmadığını, belirterek haksız itirazın iptalini istemiştir.

Davalı Çorlu ve Hayrabolu Ticaret Borsalarından fiyatlar alınarak yüksek olan bedel üzerinden ödeme yapıldığından davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece kira bedelinin sözleşme gereği ticaret borsası verileri üzerinden hesaplanacağı, ancak hangi buğday türü ve hangi borsa verilerinin esas alınacağı konusunda sözleşmede boşluk bulunduğu, bu hususun kiracı aleyhine değerlendirilemeyeceği kabul edilerek taşınmazın bulunduğu Çorlu Ticaret Borsası verileri esas alınarak kira bedeli belirlenmiştir.

Takip de dayanılan ve hükme esası alınan 30/12/2010 başlangıç tarihli ve on altı yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmaktadır.

Sözleşmenin özel 2. maddesinde kiralanan arazinin net kullanım alanı olan 360.000 m2 üzerinden 1000 m2 karşılığı 370 kg buğday bedeli baz alınarak hesaplanacağı, buğday kg birim fiyatı ise her yılın Ocak ayının ilk haftasından son 365 gününün ticaret borsası buğday kg birim ortalaması alınarak hesaplanacağı ve Ocak ayının 7. gününe kadar da kira bedeli malike nakden ve defaten ödeneceği kararlaştırılmıştır. Kararlaştırılan bu madde hükmü tarafları bağlar.

Öncelikle belirtmek gerekirse kiralanan bulunduğu yer olan Çorlu Ticaret Borasının değerlerinin esas alınarak karar verilmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Davacı 10/01/2014 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 2014 yılı kira bedelinin tahsilini istemiştir. Davalı bunun üzerine Çorlu ve Hayrabolu Ticaret Borsa Başkanlıklarına müracaat ederek buğday birim fiyatlarını istemiştir.

Çorlu Ticaret Borsası Başkanlığının 10/1/2014 günlü yazısında buğday birim fiyatının asgari 0,5100TL azami 0,7950 TL olduğunu bildirmiştir. Buna rağmen davalı daha yüksek olarak fiyat bildiren Hayrabolu Ticaret Borsasının birim fiyatlarına göre ödeme yapmıştır. Yargılıma aşamasında mahkemece yazılan müzekkereye Çorlu Ticaret Borsası Başkanlığınca verilen 25/11/2014 günlü yazısında buğday birimi fiyatının asgari 0,520 TL azami 0,8620 TL olduğu bildirilmiştir.

Mahkemece bu verilere göre hesaplama yapılmış ise de Çorlu Ticaret Borsasının verileri arasındaki çelişki giderilmemiştir. Mahkemece konusunda uzman bir bilirkişi aracılığı ile bu veriler arasındaki çelişki de giderilecek şekilde rapor alınması sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.