Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/1579 K.2015/2962

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece aylık kira bedelinin 01.07.2013 tarihinden itibaren 47.500,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacılar vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin temyiz itirazlarına gelince;

Davacılar vekili aylık kira bedelinin 01.07.2013 tarihinden itibaren 85.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, dava konusu kiralananla ilgili Ümraniye 2.Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 02.02.2012 tarih ve 2010/811 Esas 2012/69 Karar sayılı ilamı ile 01.07.2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 28.000,00 TL olarak tespitine karar verildiğini, belirlenen bu kira bedeline kira sözleşmesinin 2.maddesi uyarınca her yıl TEFE ÜFE artış oranının yarısı oranında artış yapılmak suretiyle ödeme yapıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

Taraflar arasında imzalanan 01.07.2005 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Sözleşme ile aylık kira bedelinin net 13.000 TL olarak kararlaştırıldığı, davacı tarafından açılan kira tespiti davası sonucunda Ümraniye 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 02.02.2012 tarih ve 2010/811 Esas 2012/69 Karar sayılı ilamı ile emsal ve rayice göre kira bedelinin 01.07.2010 tarihinden itibaren brüt 28.000,00 TL olarak belirlendiği, davalının temyizi üzerine Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 11.10.2012 tarihli ve 2012/14442 Esas 2012/21385 Karar sayılı ilamı ile onanmasına karar verilerek kararın kesinleştiği anlaşılmıştır.

Mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesinde bilirkişi kurulu emsallere göre hak ve nefaset ölçülerine uygun olarak dava konusu taşınmazın aylık kira bedelinin brüt 55.000,00 TL olması gerektiğini belirtmişlerdir.

Şartlar değişmediği ve özel nedenlerin varlığı iddia ve ispat edilmediği sürece, kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, Endeks uygulanarak 3 yıl için (ard arda 3 defa) artırımı esas alınarak

bulunacak kira parasının o dönemin hak ve nesafet kurallarına uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise, taşınmazın boş olarak yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişi marifetiyle belirlenerek, hakimce bu miktar gözönünde bulundurulup hak ve nesafete uygun aşırı olmayan bir kira parası takdir edilmelidir.

Somut olayda, Hükmen hak ve nesafete göre, kira parasının tesbitinden sonraki üç yıl için eğer objektif ve özel şartlarda bir değişiklik olmamışsa endeks uygulanarak bulunacak bedelin hak ve nesafete uygun olduğu kabul edilmelidir. Bu nedenle mahkemece, yukarıdaki ilke ve esaslar gözetilerek, tespiti istenilen dönemin endeks dönemi olduğu kabul edilerek, bir önceki dönem için tespit edilen kira bedelinden DİE'nin 12 aylık ÜFE endeksine göre kira bedelinin tespitinin yapılması gerekirken, bilirkişi raporu esas alınarak hak ve nesafete göre kira parasının tespiti doğru olmamıştır. Ayrıca aylık kira parasının brüt olarak tespit edilmesi gerekirken, net mi, brüt mü olduğu belirlenmeden yazılı şekilde karar verilmesi de doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.