Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/2024 K.2015/2908

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir.

Davacılar vekili dava dilekçesinde 01.01.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yıllık kira parasının brüt 18.750 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkemece yıllık kira parasının net 12138,06 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davalının diğer temyiz itirazlarının incelenmesinde;Mahkemece, kira bedelinin tesbiti için taşınmazın mahallinde keşif yapılmış, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporlarında, hak ve nesafet kuralları çerçevesinde boş olarak kiraya verilmesi halinde yıllık kira bedelinin yıllık brüt 12138,06 TL olabileceği belirtilmiştir. Bu durumda bilirkişi tarafından belirlenen brüt kira bedeli üzerinden "hak ve nesafet" indirimi yapılarak brüt kira bedeline hükmedilmesi gerekirken, bilirkişiler tarafından belirlenen brüt kira bedelinin hatalı net olduğu kabul edilerek ve hakkaniyet indirimi yapılmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.