Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/2062 K.2015/2758

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece 01.01.2014 tarihinden itibaren kira parasının aylık net 2.500,00-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, aylık net 1.600-TL olarak ödenen emsallerinin çok altında kaldığını ve 01.01.2014 tarihinden itibaren kiranın aylık net 6.000-TL olarak tespitini talep etmiştir. Davalı ise; 01.01.2005 tarihinde günün şartlarına göre aylık kiranın 346,15-TL olarak belirlendiğini, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalının eski kiracı olması ve hak ve nesafet kurallarına göre 01.01.2014 tarihinden itibaren kira parasının aylık net 2.500,00-TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.01.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Kira sözleşmesini kiraya veren olarak A.. K.. ve hissedarları adına vekili Avukat Mehmet imzalamıştır. Kiracı ise davalı O.. T..’dır. Sözleşmeye göre dava konusu dükkanın ½ hissesinin kiralandığı anlaşılmaktadır. Kiraya verenlerden A.. K..’ın dosyaya ibraz edilen mirasçılık belgesine göre 1977 yılında vefat ettiği, geriye mirasçıları Nezahat , A.. E.., Ayşe , Sebahat , O.. D.., Hakan ile Mehmet kaldığı, oğlu Mehmet ise 06.05.2013 tarihinde vefatı ile geriye mirasçıları Tomris , İsmet , S.. K.. ile A.. K..’ın kaldığı tespit edilmiştir. Davanın ise A.. K.. mirasçılarından S.. K.., A.. K.., N.. T.., A.. E.., Sebahat , O.. D.., S.. K.., A.. A.. ve N.. G.. tarafından açıldığı anlaşılmaktadır.

Kira bedelinin tesbiti davasını, kira sözleşmesini yapan taraflar açabileceği gibi, o taşınmazın maliki veya paydaşlarından her biri de açabilir. Kiralanan iştirak halinde mülkiyete konu ise tüm mirasçıların birlikte dava açmaları, açılan davaya katılmaları yahut muvafakat etmeleri ya da miras şirketine temsilcisi atanmak suretiyle, davanın miras şirketi temsilcisi tarafından açılması gerekir. Kiralanan paylı mülkiyete tabi ise her paydaş kendi payı oranında kira parasının tesbitini isteyebilir

Taraf teşkili kamu düzenine ilişkin olup, Hakim, her aşamada re'sen dikkate almalıdır. Bu durumda dava konusu taşınmaza ait tapu kaydı da getirtilerek davanın tüm kiraya verenler ile A.. K.. mirasçılarının tamamı tarafından açılıp açılmadığı üzerinde durularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde bu hususlar gözetilmeden işin esası hakkında karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.