Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/2340 K.2015/3493

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece,itirazın kısmen kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davacı vekili ve davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında 22.09.2011 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin özel koşullarında, meskenin çelik kapı, mutfak taban laminat, banyo, iç kapılar, balkon kapıları, genel tesisatı, elektrik tesisatı, kartonpiyer tavan alçı, sıva ve genel tadilatının sıfır olarak kiracı A.. U.. tarafından yaptırılacağı, kredili satış olmazsa bu masrafları mal sahibi A..

U..'ın ödeyeceği, yapılan emek karşılığı 1 yıl kira alınmayacağı ve ayrıca kiracıya (13.000 TL) zarar ödeyeceği kararlaştırılmıştır. Davacının 17.03.2014 tarihinde başlattığı icra takibinde 2012 yılı Ekim ile 2014 yılı Mart ayları arası onsekiz aylık kira bedeli toplamı 15.300,00 TL asıl alacak ve 1.012,53 TL işlemiş faiz alacağının tahsilini istediği anlaşılmaktadır.

Davalı-borçlu, sözleşmedeki beyanlarda belirtildiği gibi 22.500 TL tadilat masrafı, 13.000 TL sözleşmede belirtilen zarar ve mesleki faaliyetinden doğan zararlar olmak üzere toplam 50.000 TL zararının olduğunu, alacaklının kendisine borçlu olduğunu belirterek takibe itiraz etmiş, dava sırasında da aynı itirazlarını ileri sürerek davanın reddini savunmuştur. Bu durumda davalının itirazında belirtiği sebeplere, davacının karşı iddialarına göre uyuşmazlık yargılamayı gerektirir.

İstemin uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiğinden bahisle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle itirazın kısmen kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.