Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/2946 K.2015/3249

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira artış bedellerinin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlu vekili tarafından süresinde itiraz edilmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.07.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 2000 TL kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin özel şartlar bölümünün 7. maddesinde ise yıllık kira artışının TEFE/TÜFE ortalaması oranında yapılacağı belirtilmiştir.Davacı alacaklı 01.07.2014 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 1600-TL 2013 yılı, 2.849-TL 2014 yılı kira artış bedeli ve 155,89 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam 4.604,84 TL'nin tahsilini istemiş, davalı borçlu itirazında alacaklıya borcu bulunmadığı, alacağın aslına ve tüm fer'ilerine itiraz ettiğini belirtmiştir.

Bu durumda mahkemece TBK 344. madde hükmü de gözetilerek sözleşmedeki artış şartı gereği fark belirtmek suretiyle bilirkişi incelemesi yaptırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.