Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/3065 K.2015/3308

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kira parasının tespiti istemine ilişkindir mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar, dava dilekçesinde, Davalının halen brüt 650 TL kira ödediğini belirtilerek aylık kiranın 01/08/2013 tarihinden itibaren brüt 2.250 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmişlerdir. Davalı vekili son dönemde ödenen net kiranın 600 TL olduğunu davacıların fahiş artış istediğini, TBK.’nun 344. Maddesi gereğince ÜFE oranı üzerinde zam istenemeyeceğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre 01/08/2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin brüt 2000 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Tarafların her türlü etken dışında ve serbest iradeleri ile yaptıkları kira sözleşmesinde belirledikleri kira parasının aksi iddia edilip kanıtlanmadıkça o dönemin olağan rayicine uygun olduğu kabul edilmelidir. Yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre şartlar değişmediği ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe, hak ve nesafet ilkesine göre kira parasının tespit edildiği dönemden sonra üç yıl için art arda endeks uygulanarak bulunacak kira parasının o dönem için hak ve nesafete uygun ve aşırı olmayan bir kira parası olduğu ilke olarak kabul edilmeli ve ona göre uygulama yapılmalıdır. Üç yıldan sonra ise yeniden hak ve nesafete göre kira parası tespit edilebilir.

Olayımıza gelince; Taraflar arasında 01/08/2010 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira akdi bulunduğu çekişmesiz olup davada 01/08/2013 tarihinden itibaren kira parasının tespiti istenmektedir. Sözleşmede belirlenen kira parasının artırılması gerektiği ilk tarih olan 01.08.2011 tarihinden itibaren üç yıl geçmemiştir. Bu durumda yukarıda açıklanan ilkeler çerçevesinde talep edilen dönem için kira parasının endeks uygulanarak belirlenmesi gerekirken, hak ve nesafet uygulamasına göre kira parasının tespiti doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.