Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/3114 K.2015/3510

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, işyeri ihtiyacı, akde aykırılık ve süre bitimi nedenlerine dayanarak tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece süre bitimi nedeniyle tahliyeye karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Taraflar arasında düzenlenen 01.01.2010 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralananın işyeri olarak kiraya verildiği ve restorant olarak kullanılmak üzere kiralandığı anlaşılmaktadır. Buna göre davaya konu taşınmaz TBK.'nun çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerine tabi olacaktır. Çatılı işyerlerinde kiraya verenin TBK.347/1-son dışında sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdirmesi mümkün değildir. Bu nedenle mahkemece süre bitimine ilişkin talebin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.