Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/3168 K.2015/6719

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Önceki malik ile kiracı arasında düzenlenen 01.11.1996 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinden sonra 01.09.2013 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli yeni bir kira sözleşmesi yapılmıştır.

Davacı dava konusu taşınmazı 13.12.2013 tarihinde satın almış, önceki sözleşmeye dayanarak on yıllık uzama süresinin dolduğundan bahisle sözleşmeyi yenilemeyeceğini belirterek 11.07.2014 tarihinde ihtarnamesini tebliğ ettirmiştir.Ne var ki önceki malik ile kiracı arasında yapılan 01.11.1996 tarihli 1 yıl süreli sözleşme on yıllık uzama süresi sonunda taraflarca 01.09.2013 tarihinde 1 yıl süreli olarak yenilenmiştir.Bu durumda davacının on yıllık uzama süresine dayanarak dava açma hakkı kalmamıştır.

Sözleşme 01.09.2013 tarihinde yenilendiğine göre davacı ancak TBK'nda belirtilen tahliye sebeplerinin birine dayanarak sözleşme sonunda dava açabilir.Son sözleşmenin bitim tarihi itibariyle sebep gösterilmeksizin süre bitimi sebebiyle dava açılamayacağından davanın bu nedenle reddi gerekirken yazılı gerekçeyle reddedilmiş olması doğru değil ise de bu yüzden kararın bozularak yeniden yargılama yapılmasında yarar görülmediğinden sonucu itibariyle doğru olan kararın değiştirilen bu gerekçe ile 6100 Sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3. madde hükmü gözetilerek HUMK'nın 438 maddesi gereğince hükmün gerekçesinin düzeltilerek