Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/4154 K.2015/4934

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve kira tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, Türk Borçlar Kanunu 315/2. maddesi uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye ve kira tespit istemine ilişkindir. Mahkemece; koşulları oluşmadığından kira tespit isteminin reddine, tahliye isteminin kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir.

Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır.Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Davacı ile davalı arasında işyeri olarak kullanılmak üzere 14.08.2011 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli ... ve ... nolu bölümler için ve 17.8.2011 başlangıç tarihli 5 yıl süreli ... ve ... nolu bölümler için kira sözleşmeleri düzenlendiğine ilişkin uyuşmazlık bulunmamaktadır.

Dosya kapsamından, davacının 07.04.2014 tarihinde düzenlenen ve 9.4.2014 tarihinde davalı kiracıya tebliğ edilen noter ihtarıyla; “kira sözleşmesine konu olan taşınmazı 25.3.2013 tarihinde satın aldığını, 25.03.2014-07.04.2014 tarihleri arsında tahakkuk eden 18000TL kira bedelinin kendisine ödenmesini ve 14.08.2014 tarihinde de kiralananın tahliye edilmesini” istediği anlaşılmaktadır.

TBK 315/2 maddesi uyarınca davalı kiracıya en az 30 gün süre verilmesi gerekmektedir. Davacı tarafından gönderilen noter ihtarında açıklanan hususa uyulmadığı anlaşılmaktadır. Şu halde temerrüt şartlarının oluştuğundan bahsedilemez. Açıklanan nedenle tahliye istemi yönünden istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı nedenlerle kabul kararı verilmiş olması doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.