Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/4556 K.2015/8068

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı muarazanın önlenmesi, kiracılığın tespiti ve alacak davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, dava konusu taşınmazın yapılan ihale sonucunda 02/06/2010 başlangıç tarihli 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile davacı müvekkiline kiraya verildiğini ancak davalı idare tarafından kiralananın bir kısmının dava dışı DSİ'nce başlatılan proje kapsamında kalması nedeni ve sözleşmenin özel şartlar 1. maddesi gereğince kiralanan kum ve çakıl ocağının tahliyesinin talep edildiğini belirterek bu nedenle öncelikle kiracılığın tespiti suretiyle muarazanın giderilmesini aksi kanı halinde ise DSİ projesi kapsamı dışında kalan kısım ile ilgili muarazanın giderilmesi,

proje kapsamında kalan kısım için peşin ödenen kira bedelinin iadesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile toplam 12.012,74 TL alacağın davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin sair taleplerinin reddine karar verilmiştir.

Davalı İl Özel İdaresinin temyiz isteminin incelenmesinde; Tahliye gerçekleşmedikçe, kiralananın davacı kiracının kullanımında olduğunun kabulü gerekmektedir.Bu nedenle mahkemece, kiralananın fiilen tahliye edilip edilmediğinin yöntemine uygun şekilde araştırılarak, tahliye edilmiş ise tahliye tarihinden sonraki kira bedelinin davacıya iadesine karar verilmesi aksi halde ise davanın reddine karar verilmesi gerekirken eksik araştırma ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.