Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/4749 K.2015/6382

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.

Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 15.02.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira paralarının her ay peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Davacı alacaklının 2013 yılı Şubat Mart, Nisan ayları kira parasının tahsili amacıyla 15.04.2013 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi üzerine düzenlenen ödeme emri davalıya 17.04.2013 tarihinde tebliğ edilmiş, icra dosyasına alacaklıya verilmek üzere 15.05.2013 tarihinde 1.354,11-TL yatırılmıştır.

Yine 2013 Mayıs ve Haziran ayları kira parasının tahsili amacıyla 19.06.2013 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi üzerine düzenlenen ödeme emri davalıya 01.07.2013 tarihinde tebliğ edilmiş, borçlu 08.07.2013 tarihinde Mayıs ayı kira parasını 27.06.2013 tarihli dekontla ödediğini belirterek itiraz etmiş ve 30.07.2013 tarihinde de Haziran ayı kira parasını icra dosyasına yatırmıştır.

Mahkemece yasal 30 günlük ödeme süresinde ödeme yapıldığı, icra takibindeki ihtarın davacıya iki haklı ihtar nedeniyle tahliye hakkı vermeyeceği düşünülerek davanın reddine karar verilmiştir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmeyecektir.

İlk takibe konu Şubat, Mart, Nisan ayları kira bedelleri ile ikinci takibe konu Haziran ayı kirası ihtarların tebliğinden sonra ödenmiş olmakla, açıklanan ilkeler doğrultusunda iki haklı ihtar oluştuğundan kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde reddine karar verilmesi doğru değildir.