Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/5071 K.2016/1114

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin uyarlanması, kira bedelinin tespiti ve tahliye davasına dair karar, davacı-karşı davalı ve davalı-karşı davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, asıl davada kira bedelinin uyarlanması istemine, karşı davada ise kira bedelinin tespiti ve ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece asıl dava ve karşı tahliye davasının reddine, kira bedelinin tespiti davasının kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm, davacı- karşı davalı ve davalı- karşı davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik olmamasına göre tarafların aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı- karşı davacının kira bedelinin tespitine yönelik temyiz itirazına gelince;

Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre kural olarak hak ve nesafete göre belirlenecek kira bedeli endeks uygulamasına göre saptanacak miktardan az olamaz. Böyle bir uygulama 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına ve orada uygulanan hak ve nesafet ilkesine aykırıdır.

Davalı - karşı davacı karşı dava dilekçesinde taraflar arasında 01/01/2006 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi bulunduğunu, kira sözleşmesinde yıllık kira bedelinin 800.000 USD olarak belirlendiğini, kira bedelinin 01.01.2011 tarihinden itibaren yıllık 1483 000 TL olarak tespitini talep etmiştir. Davacı - karşı davalı davanın reddini savunmuştur.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01/01/2006 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira bedeli yıllık 800.000 USD olarak kararlaştırılmıştır.

Mahallinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporu ile taşınmazın kira bedelinin boş hali ile 1350000 TL olacağı belirlenmiş mahkemece hak ve nesafet indirimi uygulanmak sureti ile 01.01.2011 tarihinden itibaren başlayan dönem için yıllık kira bedelinin 1200.000 TL olarak tespitine karar verilmiştir.

Hükme esas alınan 5 yıllık kira sözleşme süresi bitiminden sonra başlayan yeni dönem için belirlenecek olan kira parası hak ve nesafet ilkelerine uygun bir şekilde takdir edilmelidir. Ancak belirlenen bu kira bedeli en son alınan kira bedeline endeks oranında yapılacak artırım sonucu belirlenecek kira bedelinden daha az olmamalıdır. Mahkemece belirlenen kira bedeli bu miktarın altında olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.

3-Davacı- karşı davalının tahliye davasında hükmedilen vekalet ücretine ilişkin temyiz itirazına gelince; Tahliye davalarının redddine karar verildiği takdirde bir yıllık kira bedeli üzerinden Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin üçüncü kısmına göre belirlenecek kira bedeli üzerinden vekalet ücretine hükmedilmesi gerekirken bu husususun gözardı edilmesi doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.