Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/5518 K.2015/7890

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, TBK'nun 347. maddesine dayalı kira süresinin bitimi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davalı şirketin kiracı olduğundan bahisle davalı Fatih'e yönelik davanın reddine, davalı şirketin tahliyesine karar verilmiş hüküm, davalı şirket vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıların 01.01.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile davacıya ait taşınmazda kiracı olarak faaliyet gösterdiğini, davalılara 13.08.2014 tarihinde ihtarname çekerek 01.01.2015 tarihinden itibaren sözleşmeyi yenilemeyeceklerini bildirdiklerini, ihtarnamenin 15.08.2014 tarihinde davalılara tebliğ edildiğini, kira ilişkisinin kurulduğu 01.01.2002 tarihinden itibaren uzama süresi gözetildiğinde TBK.'nun 347. maddesinde düzenlenen on yıllık sürenin geçtiğini belirterek süre bitimi nedeniyle tahliyeye karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini savunmuştur.

TBK. nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında 6101 sayılı kanunun geçici 2. maddesinde TBK.nun 347. maddesinin 1. fıkrasının son cümlesinde öngörülen "kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır" hükmüne yer verilmiştir.

Olayımıza gelince; Hükme esas alınan kira sözleşmesi 01.01.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olup, sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. 01.01.2002 başlangıç tarihli kira sözleşmesi TBK.'nun 347.maddesi (6570 sayılı yasanın 11. maddesi ) uyarınca süre sonunda yenilenmiş ve yeni kira yılı başlangıcı 01.01.2003 olup bu tarihten sonra on yıllık uzama süresi 01.01.2013 tarihinde dolmuştur. TBK, 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe girdiğinden 347. maddede öngörülen on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geriye kalan süre beş yıldan daha kısa olduğundan yasa davaya konu sözleşmeye 01.07.2017 tarihinden itibaren uygulanabilecektir. Belirtilen nedenle davanın reddi gerekirken yanılgılı gerekçeyle tahliye kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.