Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/5693 K.2015/9523

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde aylık 1200.-TL olarak ödenen kira bedelinin 01.04.2014 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık 7500.-TL olarak tespitine karar verilmesini istemiştir. Mahkemece 11.3.2014 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 6000.-TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki sair temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davalı vekilinin sair temyiz itirazlarına gelince; Mahkemece, kira bedelinin tespiti için taşınmazın mahallinde keşif yapılmış olup hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporlarında, hak ve nesafet kuralları çerçevesinde taşınmazın 01.04.2014 tarihinden itibaren getirebileceği kira parasının 6000.-TL olabileceği belirtilmiştir. Bu durumda kiracılık ilişkisinin eski olduğu gözetilerek bilirkişi tarafından belirlenen kira bedeli üzerinden "hak ve nesafet" indirimi yapılarak kira bedelinin tespiti gerekirken, hakkaniyet indirimi yapılmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Öte yandan davacı vekili dava dilekçesinde aylık kira bedelinin 01.04.2014 tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde tespitine karar verilmesini talep etmiş olmasına rağmen mahkemece talep aşılacak şekilde dava tarihi olan 11.03.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmiş olması da doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.