Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/5752 K.2015/10334

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira parasının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde; 09.05.2012 tarihinde açtığı dava ile, davalı U.. E.. ile 09.09.2007 başlangıç tarihli, sözlü kira sözleşmesi yaptıklarını, kira bedelinin 2007 yılından beri hiç artırılmadığını, Eylül 2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin tespitine karar verilmesini talep etmiş, yargılama sırasında kira bedellerinin uzun süre davalı şirket tarafından ödendiğinden HMK 124/3-4 maddeleri gereği davalıda yanıldığından bahisle davalı şirket hakkında karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davalı şirkete dava dilekçesinin 17.06.2014 tarihinde tebliğ edildiğinden 09.09.2012 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitinin istenemeyeceği gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiştir.

TBK 345 maddesinde "Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar." düzenlemesi yer almaktadır.

Somut olayda; Dava dilekçesi davalı şirkete 17.06.2014 tarihinde tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda süresinde açılmış dava da bulunmadığına göre 09.09.2012 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez ise de; Mahkemece 09.09.2014 tarihinden itibaren başlayan dönem yönünden kira bedelinin tespitini isteyip istemediği ve kira parasının ne kadar olmasını talep ettiği hususu davacıdan sorularak, tespit istemesi halinde davanın esası hakkında inceleme yapılarak karar verilmesi, aksi takdirde davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın süresinde açılmadığından reddine karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.