Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/5765 K.2015/7770

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı irtifak bedelinin tespiti davasına dair karar Dairemizin 12.11.2014 gün ve 2014/2349-12347 sayılı ilamı ile bozulmasına karar verilmesi üzerine bu defa davacı tarafından yasal süresinde kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı, davalı ile aralarında 16.12.1982 başlangıç tarihli 49 yıl süreli irtifak hakkı sözleşmesi düzenlendiğini, davalının 2013 yılı için tek taraflı olarak talep ettiği bedelin fahiş olduğunu belirterek 2013 yılı irtifak hakkı bedelinin hak ve nesafet kuralları çerçevesinde belirlenmesini talep etmiş, davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece; taşınmazın 2013 yılı irtifak hakkı bedelinin %20 hakkaniyet indirimi de yapılmak suretiyle 168.277,28-TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dairemizce, “dava, irtifak hakkına ilişkin sözleşmede kararlaştırılan kira bedelinin belirlenmesi istemine ilişkin olup taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığı, 6100 S.K.nun yürürlüğe girmesinden sonra 26.12.2011 tarihinde Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan dava dilekçesinin görev yönünden reddedilerek, görevsizlik kararı ile dosyanın Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesi gerektiği’’ gerekçesiyle hükmün bozulmasına karar verilmiştir.

Ancak, taraflar arasındaki akdi ilişki TBK nun 299.vd maddelerinde düzenlenen kira akdi olmayıp, TMK nun Sınırlı Ayni Haklar kısmında yer alan taşınmaz mülkiyeti ile ilgili sınırlı ayni haklardan olan irtifak hakkına ilişkindir.

Bu durumda davaya Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından bakılması doğru olacağından bozma ilamının hatalı olduğu bu defaki incelemeden anlaşılmakla davalı tarafın karar düzeltme isteğinin kabulüne, Dairemizin 12.11.2014 gün ve 2014/2349 E. 2014/12347 K. sayılı bozma ilamının kaldırılmasına karar verilerek işin esası incelendi.