Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/5979 K.2015/11386

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, temerrüt nedeniyle kiralananının tahliyesi ve 2.000 TL kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece, tahliye talebi yönünden konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, kira alacağı yönünden kısmen kabulü ile 3.800-TL kira alacağının ıslah tarihi olan 09/04/2012 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde, davacının A blok 1 ve 2 nolu bağımsız bölümleri eski malik Halise Er'den 16.05.2007 tarihinde satın aldığını, davalı şirkete Bodrum 1. Noterliği'nin 21.05.2007 tarih ve 3655 yevmiye numaralı ihtarname ile kiracısı olduğu taşınmazların yasal süresi içinde boşaltılarak teslim edilmesini, iktisap öncesi ve sonrasına ait ödenmemiş kira bedellerini ödenmesinin istendiği halde kira bedellerini ödemediğini,

davalının kirası altındaki A Blok 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlerin 16/10/2008 tarihinden dava tarihine kadar olan dönem için tespit edilecek kira bedeli üzerinden işleyecek faizi ile birlikte tahsili ve ödenmeyen kira bedelleri yönünden temerrüt nedeniyle davalı kiracının kiralananlardan tahliyesine, karar verilmesini istemiş, davacı vekili ıslah dilekçesinde, 2.000 TL olan dava değerini artırarak 10.000 TL kira alacağının dönemsel olarak işleyecek ticari faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesi şeklinde talebini ıslah etmiştir.

Davalı vekili, davalının eski malikle yaptığı sözlü kira sözleşmesi uyarınca Mayıs 2005 tarihinden itibaren 5 yıl süreli sözlü kira sözleşmesi bulunduğunun mahkeme kararı ile kesinleştiğinden ayrıca kira tespiti için açılmış bir dava ve kira bedeli konusunda bir hüküm veya taraflar arasında anlaşma olmadığından taşınmazda keşif yapılmasının ve keşif sonucu belirlenen değerin kira bedeli olarak tespitinin doğru olmadığını, davalının temerrüde düşmediğini, davalı ile önceki malikin her bağımsız bölüm için 100 TL den aylık toplam 200 TL üzerinden anlaştıklarını,

5 yıllık kira bedeli karşılığı eski malikin ve yakınlarının evlerine klima takılması ayrıca taşınmazda 1,2,3 nolu bağımsız bölümler için yapılacak tadilat ve taşınmazdaki hafriyatları kapsadığını bu nedenle davalının bedelsiz oturma hakkı bulunduğunu, belirterek davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, tahliye talebi yönünden konusuz kalması nedeniyle karar verilmesine yer olmadığına, kira alacağı yönünden kısmen kabulü ile 3.800-TL kira alacağının ıslah tarihi olan 09/04/2012 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiştir.

./..

Davalının dava konusu 1 ve 2 numaralı bağımsız bölümlerde eski malikle yaptığı sözlü kira sözleşmesi uyarınca kiracı olduğu hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı vekili aylık kira bedelinin tespit edilerek tahliyesini talep emiş davalı ise her bağımsız bölüm için 100 Tl den aylık 200 TL kira bedeli ödediğini savunmuştur.

Bodrum 2. Asliye hukuk mahkemesinin 2013/239 E (2008/569 E) sayılı dosyasında kira bedelinin 16/08/2007 den 16/05/2008 e kadar 600 TL, 16/05/2008 den sonra ise 690 TL olduğu belirlenmiş ve karar kesinleşmiştir. Talep edilen döneme ilişkin kesinleşmiş kira bedeli vardır.

Mahkemece bu husus dikkate alınarak ayrıca davalının temyiz dilekçesinin ekinde ibraz ettiği rızai taksim sözleşmesi üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.