Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6179 K.2015/9649

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile taşınmazın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, kira sözleşmesinde kiracının uyması gereken sorumlulukları bölümünde, sağmal hayvan yatakhanesi ile genç hayvan barınak padoklarında biriken gübrelerin temizlenmesi ve kira bedelinin zamanında ödenmesi gereğinin açık ve net olarak yazıldığını, bu yükümlülüğe uymamanın yaptırımının da tahliye nedeni sayıldığını, yine kiracının kiralayanların olurunu almadan yanına ortak almasının da kira sözleşmesinin feshi nedeni olarak sayıldığını, ancak davalının temizleme yükümlülüğünü yerine getirmediğini,

davalının kira bedelini de zamanında yatırmaması nedeniyle kendisine Dikili Noterliğince 21.10.2014 tarihli ihtarname gönderildiğini, yine davalının kiralayanların olurunu almadan yanına ortak alarak akde aykırı hareket ettiğini belirterek kira sözleşmesinin feshi ile kiralanın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı cevap dilekçesi vermediği gibi duruşmalara da katılmamıştır.

6098 sayılı TBK.nun 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir.

Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.

Medeni Kanun’un 6. maddesi gereğince, herkes iddiasını ispatla yükümlü olup, davacı, iddia ettiği üzere davalının akde aykırı hareket ettiğini yasal delillerle kanıtlamak zorundadır. Ayrıca tespit dosyasında bulunan, davalının katılımı olmadan tek yanlı alınan yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak karar verilemez. Mahkemece davacının iddiaları doğrultusunda akde aykırılığın tespiti için mahallinde konusunda uzman bilirkişi eşliğinde keşif yapılıp, denetime elverişli rapor alınmak suretiyle sonucuna göre karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru değildir. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.