Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6194 K.2015/9181

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı vekili tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 23.10.2014 tarihinde açtığı dava ile 01.10.2013 tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak bir önceki dönem 4000 TL olan kira bedelinin 01.10.2014 tarihinden itibaren aylık 8000-TL olarak belirlenmesi isteminde bulunmuş, mahkemece sözleşmede belirlenen artış şartına göre kira bedelinin yeni dönemde aylık 4.375-TL olarak ödenmesi gerektiği, davalı kiracının ise isteme konu dönem aylık kira bedelini 4.400-TL ödediği bu nedenle davacının davayı açmakta ve kira tespiti istemekte hukuki yararı olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.

Kira bedelinin miktarına ilişkin olarak taraflar arasında uyuşmazlık bulunması sebebiyle mahkemeye müracaat edildiğine ve kira bedelinin dava yoluyla tespiti istenildiğine göre, kiracı olan taraf artırılması istenilen veya karar verilebilecek miktarı ve bundan daha fazlasını ödemiş olsa bile dava red edilmeyip kira bedelinin tespitine karar verilmelidir.

Taraflar arasında hükmen tespit edilmiş ya da sözleşme ile kararlaştırılmış bir kira bedeli olmadığı için davacının yeni dönem kira bedelinin mahkemece tespiti ile hüküm altına alınmasını istemekte hukuki yararı vardır.

O halde mahkemece davalının ödediği 4.400 TL den az olmamak üzere kira bedelinin tespitine karar verilmesi davalı yararına masraf ve vekalet ücreti takdir edilmemesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.