Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2015/6490 K.2015/10091

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava süre bitimi nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması istemine ilişkindir. mahkemece istemin reddine karar verilmiş karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 01/12/2004 başlangıç ve 01/01/2010 bitiş tarihli arsanın kiralanmasına ilişkin sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. kira sözleşmesinin özel şartlar 5. maddesinde taraflardan biri ikinci beş yıllık dönem için kira akdinin devamını istemez ise üç ay önceden yazılı olarak yapacağı fesih ihbarı ile durumu diğer tarafa bildirecektir. taraflar fesih ihbarında bulunmaz ise ... sözleşmenin yeni dönem için de geçerli olacağını kararlaştırmışlardır.

Kiralanan arsa olup Türk Borçlar Kanunu genel hükümlerine tabidir. Dolayısı ile sözleşmede kira sözleşmesinin feshine ilişkin olarak kararlaştırdıkları bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Taraflar birinci dönem kira sözleşmesini feshetmediklerine göre sözleşme ikinci beş yıllık dönem için yenilenmiştir. Bir başka deyişle kira sözleşmesi 01/01/2015 tarihine kadar uzamıştır.

Bu durumda davacı tarafından 13/01/2015 tarihinde başlatılan icra takibi ile kiralananın süre bitimi nedeniyle tahliyesinin istenmesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde süresinde başlatılmayan takip nedeniyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.